Casas modulares y prefabricadas: ¿son lo mismo?
Si estás buscando información sobre casas modulares, seguramente también te hayas encontrado con el término casas prefabricadas. A menudo se utilizan como si fueran dos tipos de vivienda diferentes, pero ¿realmente lo son?
La respuesta es sencilla: todas las casas modulares construidas en fábrica son prefabricadas, pero no todas las casas prefabricadas son modulares.
Aunque suenen parecidos, estos términos no describen exactamente lo mismo. Vamos a explicarlo.
Primero, ¿qué significa que una casa sea prefabricada?
Una casa prefabricada es aquella en la que una parte de la construcción se realiza fuera del terreno donde se instalará, normalmente en un taller o fábrica.
En lugar de construirlo todo desde cero en la parcela, se fabrican previamente determinados elementos y después se transportan hasta su ubicación definitiva.
Pero esos elementos pueden ser muy diferentes.
Por ejemplo, una empresa puede fabricar las paredes y la cubierta de una vivienda para después montarlas en el terreno. Otra puede fabricar una habitación completa, con sus ventanas, instalaciones y acabados, y transportarla prácticamente terminada.
Ambas utilizan prefabricación, pero no construyen de la misma manera.
Entonces, ¿qué es una casa modular?
Una casa modular es un tipo de vivienda prefabricada que, en su modalidad tridimensional, se construye a partir de espacios completos fabricados previamente en taller.
Estos módulos incorporan suelo, paredes y cubierta, y pueden incluir también ventanas, instalaciones, revestimientos, cocina o baño.
Una vez terminados, se transportan hasta la parcela y se colocan sobre una cimentación preparada.
Algunos modelos están formados por un único módulo, mientras que otros combinan varios para crear viviendas de mayor tamaño, siempre que el sistema esté diseñado para ello.
La principal diferencia respecto a una casa prefabricada por paneles es que no se transportan únicamente piezas para construir la casa, sino volúmenes que ya tienen gran parte del trabajo realizado.
La diferencia se entiende mejor con un ejemplo
Imagina que quieres construir una vivienda de 60 m².
Opción 1. Una casa prefabricada por paneles
La empresa fabrica las paredes, los elementos de la cubierta y otras partes de la vivienda en un taller.
Después, transporta esos componentes hasta tu terreno, donde se ensamblan para formar la casa. Una vez montada la estructura, se completan los trabajos que no se hayan realizado previamente, como determinadas instalaciones, revestimientos o acabados.
Opción 2. Una casa modular tridimensional
La empresa podría fabricar, por ejemplo, dos módulos de 30 m² en un taller, siempre que las características de su sistema y las condiciones de transporte lo permitan.
Cada módulo puede llegar con ventanas, instalaciones, acabados interiores y parte del equipamiento ya instalados.
En el terreno se colocan sobre la cimentación, se unen entre sí y se realizan las conexiones y los trabajos necesarios para completar la vivienda.
En los dos casos hay prefabricación. La diferencia principal está en qué se fabrica y transporta: componentes que se ensamblan en la parcela o espacios tridimensionales previamente construidos.
¿Qué cambia en la práctica?
Qué llega al terreno
Prefabricación por paneles: Paredes, cubiertas y otros componentes
Construcción modular 3D: Módulos tridimensionales
Trabajo en parcela
Prefabricación por paneles: Montaje de componentes y trabajos de terminación
Construcción modular 3D: Colocación, unión de módulos y conexiones
Transporte
Prefabricación por paneles: Elementos que pueden transportarse por separado
Construcción modular 3D: Volúmenes de mayor tamaño
Diseño
Prefabricación por paneles: Puede facilitar geometrías y dimensiones más variadas
Construcción modular 3D: Condicionado por el sistema modular y el transporte
Acabados
Prefabricación por paneles: Pueden completarse parcialmente en obra
Construcción modular 3D: Pueden venir muy avanzados o terminados
Estas diferencias son orientativas. Cada fabricante puede trabajar con distintos niveles de prefabricación y acabado.
¿Significa que una casa modular es mejor que una prefabricada por paneles?
No necesariamente.
La construcción modular tridimensional puede ser interesante cuando se busca reducir los trabajos de montaje y acabado en la parcela. Al fabricar gran parte del espacio en taller, es posible planificar mejor determinadas fases y trabajar en un entorno más controlado.
Sin embargo, transportar módulos completos también tiene sus limitaciones. Sus dimensiones y peso condicionan el transporte, los accesos y los medios necesarios para instalarlos.
Por su parte, la construcción por paneles puede ofrecer mayor flexibilidad para determinados diseños o parcelas con accesos complicados, aunque normalmente requiere más operaciones de ensamblaje en el terreno.
Tampoco significa que un sistema sea siempre más económico o rápido que el otro. El resultado depende del proyecto, del grado de prefabricación, de la logística y de los trabajos necesarios en la parcela.
¿Y qué tipo de construcción utilizamos en Caos?
En Caos Modular Homes trabajamos con construcción modular tridimensional o volumétrica.
Diseñamos módulos estandarizados que se fabrican y equipan completamente en taller antes de transportarse hasta su ubicación definitiva.
Algunos, como Capsule y Open Studio, funcionan como espacios independientes. Otros están diseñados para combinarse y configurar viviendas de mayor superficie.
Trabajar con un catálogo de módulos definidos nos permite establecer previamente sus dimensiones, distribuciones, materiales y soluciones constructivas, ofreciendo determinadas opciones de personalización.
Esto también significa que no diseñamos cada vivienda desde cero ni adaptamos libremente las dimensiones de los módulos a cada proyecto.
Nuestro objetivo es trasladar al taller la mayor parte posible del proceso de construcción y simplificar los trabajos que se realizan en el terreno, sin olvidar que siguen siendo necesarios la cimentación, las conexiones, los permisos y la preparación de la parcela.
¿Qué debes comprobar antes de elegir una casa modular o prefabricada?
Más allá de que una empresa utilice la palabra modular o prefabricada, lo importante es entender cómo trabaja realmente.
Antes de decidirte, conviene saber qué parte de la vivienda se fabrica en taller, en qué estado llega al terreno, qué trabajos quedan pendientes y qué incluye el presupuesto.
También es fundamental comprobar si el sistema es viable en tu parcela y si se adapta a tus necesidades de espacio, diseño y uso.
En definitiva, modular y prefabricado no son dos conceptos opuestos. La construcción modular tridimensional es una de las formas de prefabricar. La diferencia está en cómo se construye la vivienda y en qué estado llega a su ubicación definitiva.
